postheadericon 不動産とは

動かすことの難しい財産、という意味で、土地やそこに付属する建物などのことを言う。これに対して、動かすことができる財産を「動産」と言う。
土地も建物も不動産であるが、土地はもともと消費されるものではないため、非課税取引となるが、住宅については消費税が適用される。また、土地の造成・整地費用については消費税がかかる。
なお、消費税の課税のタイミングは、住宅の場合、契約時点ではなく引き渡し時点となることに注意が必要である。

◇不動産の鑑定
例えば遺産の分割や離婚などによる財産分与をする場合や、自分の持っている土地や建物の売却や賃貸を考えた場合、相続税を算定する場合など、その資産価値を鑑定する必要がある。また、同族会社間で土地を売買する時も、税務上のチェックが厳しくなることから、不動産鑑定が大事になってくる。
その際には、国家資格である不動産鑑定士というスペシャリストに依頼することとなる。
土地や建物だけでなく、借地権や賃料の評価も依頼することができる。

◇不動産の種類
不動産には、様々な種類がある。その代表的な種類として一戸建てとマンションが挙げられる。
一戸建てとマンションから更に様々な種類へ分類することができるが、大きく分けるとこの二種類である。
マンションは基本的に一つの土地に建築されている建物を複数の人が共有する形である。
なので、複数の人と問題なく生活することができるように一定のルールが定められている。
一方土地とそこに建築する建物すべてが自分の所有物となるのが一戸建ての魅力でもある。
一戸建とマンションにはそれぞれ違いがあるけれども、違いの1つとして管理体制の事が言える。
基本的に一戸建ては自分で管理していかなければいけないが、マンションは管理会社などが代わりに管理してくれることが多いのである。

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